Obras Municipales: Discusión de nuevo Plan Regulador reactiva permisos de edificación
Desde la Cámara Chilena de la Construcción precisaron que las empresas inmobiliarias se ven "obligadas" a buscar la forma de satisfacer la demanda por vivienda.
El director de Obras Municipales de Iquique, Héctor Varela reconoció que en la ciudad la construcción no se ha detenido y afirmó que a su dirección siguen ingresando expedientes.
Lo anterior, indicó Varela, tendría relación con la actual discusión del nuevo Plan Regulador Comunal (PRC) de Iquique. De hecho, afirmó que los proyectos se han agilizado, posiblemente porque el nuevo PRC podría restringir las construcciones en altura, especialmente en el caso histórico.
"El plan regulador va a bajar la densidad y va a bajar la altura, entonces ya no serán los veinte o treinta pisos que define la rasante. Por esa razón es que las constructoras están ingresando expedientes a la DOM para obtener los permisos", manifestó.
El director explicó que un permiso dura tres años sin iniciar obras, pero si los trabajos parten el último mes antes de vencer, el permiso se activa.
"Después de tres años, si no iniciaste obras, caduca. Si tu iniciaste la ejecución de las fundaciones y excavaciones, ya el permiso se hace indefinido. En el centro están apurados ingresando expedientes para tener el permiso vigente", aseguró Varela.
De todos modos, explicó que en derecho todos los proyectos inmobiliarios se norman bajo el PRC vigente mientras no se apruebe el nuevo: "No podemos ir contra la ley. Lamentablemente tenemos nuestro casco antiguo un poco desprotegido. Baquedano afortunadamente es Zona Típica".
Sobre los proyectos que tienen visibles avances en el centro, Varela precisó que tanto el edificio que se construye en Lynch con Esmeralda, como el de Gorostiana con Obispo Labbé, son torres con un promedio de veinte pisos y de tipo residencial.
No antes de 3 años
Hernán Lazcano, presidente regional de la Cámara Chilena de la Construcción en Iquique dijo que, durante la tramitación del nuevo PRC, "es importante considerar que las empresas inmobiliarias no pueden generar ni presentar en la DOM proyectos especulando o basándose en una posible nueva normativa. Siempre lo hacen en base a la norma vigente, la que lamentablemente fue estipulada hace 38 años, lo que evidentemente coarta el desarrollo de nuevos proyectos que buscan satisfacer una alta demanda de vivienda".
Sobre los plazos para que comience a regir un nuevo PRC, Lazcano afirmó que "como gremio manejamos información que antes de 3 años es casi imposible contar con un nuevo instrumento de planificación, por lo que las inmobiliarias se ven obligadas a buscar la manera de satisfacer la demanda existente, siempre basándose en las normativas de planificación vigentes".
De acuerdo a antecedentes de la CChC, actualmente existen siete proyectos inmobiliarios privados en la región, cinco de ellos en Iquique.
"En el centro están apurados ingresando expedientes para tener permiso vigente".
Héctor Varela,, director de Obras Municipales."
3 años dura un permiso de edificación según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.